根正苗紅、出身名門，被業(yè)內(nèi)譽為大家閨秀的遠洋集團，近年來一向低調(diào)，不顯山露水，今年則是有些一鳴驚人的味道。
8月24日，遠洋集團股價收報4.7港元，漲幅15.76%，創(chuàng)一年半以來的新高。與去年8月份發(fā)布半年報業(yè)績時股價的不溫不火相較，可謂是冰火兩重天。股價說明了投資者對這位“大家閨秀”一年以來表現(xiàn)的贊許。在當日舉行的業(yè)績說明會上，總裁李明稱遠洋集團銷售額明年會步入千億俱樂部。
寧可錯過機會也不高價買入
遠洋集團半年報顯示，今年上半年，集團營業(yè)額和凈利潤均大幅增長，同比分別增85%和84%，延續(xù)了去年下半年以來的良好發(fā)展態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，上半年，集團協(xié)議銷售額同比大幅增長48%至約305億元，已完成全年銷售目標的51%，銷售節(jié)奏大幅改善。實現(xiàn)營業(yè)額172.59億元，同比上升85%；毛利38.01億元，同比增長69%；凈利潤26.68億元,同比增長 84%；核心凈利潤15.20億元，同比增長59%。
從半年報數(shù)據(jù)看，多數(shù)指標表現(xiàn)靚麗，但毛利率只有22%，在業(yè)內(nèi)并不算高。總裁李明解釋稱，這其中有特別的原因。“22%主要是結(jié)轉(zhuǎn)的2015年銷售的項目。2015年，市場仍然較為嚴峻的。另外，很多項目是第一次進入的城市。比如在武漢，同樣的一個項目，2015年每平米市場價格只有1.1萬元到1.2萬元，而今年就漲到了1.9萬元到2萬元。同樣的一個項目毛利率，今年的毛利率就達到了27%。”
追求毛利是地產(chǎn)企業(yè)繞不過去的話題，遠洋集團去年的銷售毛利率達25%。李明認為寧可錯過機會，也不以過高的價格買入。在市場比較熱的情況下，依然要堅持這個原則，以合理的價格取得土地，是遠洋集團的投資標準。
此外，進入銷售千億級俱樂部，已經(jīng)成為大型地產(chǎn)商的重要衡量指標。李明預計2018年遠洋集團將達到這個指標。預計并非建立在空中樓閣之上，遠洋集團目前擁有2018年的銷售資源，已經(jīng)在1600億元左右。遠洋集團對未來兩三年的市場是持較為樂觀的態(tài)度。
對于業(yè)內(nèi)過度看重規(guī)模，慣于用銷售規(guī)模界定地產(chǎn)公司的江湖地位，李明也有“差異化”的理解。遠洋集團的銷售規(guī)模是與企業(yè)自身的業(yè)務有關(guān)系的。遠洋集團畢竟是一個除了有開發(fā)地產(chǎn)業(yè)務以外，還有其他相關(guān)多元化業(yè)務的公司。除了加快主營業(yè)務的增長外，同時還要加快投資性物業(yè)、房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老服務、物業(yè)管理業(yè)務的發(fā)展。這方面，遠洋集團和別的公司有所不同。
遠洋集團的標簽是健康
去年，遠洋集團對企業(yè)進行了大刀闊斧式改革，推出了健康的發(fā)展理念，在行業(yè)內(nèi)引起較大轟動。經(jīng)過一年發(fā)展，遠洋集團具有了怎樣的標簽呢？
李明稱，遠洋集團的標簽就是健康，集團所有產(chǎn)品會全方位的推行目前在全球流行的WELL健康標準。
據(jù)悉，遠洋把人核心的“健康”需求理念，通過遠洋的營造，在其產(chǎn)品中體現(xiàn)。目前，遠洋集團在全國的15個項目已引入WELL健康建筑標準。
同時，從去年開始，遠洋集團對組織也進行了較大規(guī)模的調(diào)整。李明稱遠洋集團管理層更新?lián)Q代，調(diào)整已經(jīng)完成。大多數(shù)新的管理層成員都非常年輕，受過優(yōu)秀的高等教育，都在基層做過項目經(jīng)理，從業(yè)時間及在公司工作的時間大都超過十年。有幾十位這樣的精英被充實到中高管的各個崗位上，至于效果怎么樣，上半年的業(yè)績表現(xiàn)就能說明一切。
此外，較大的資本支出造成的財務壓力不容小覷。根據(jù)2016年中報，遠洋集團在手現(xiàn)金達185億元，公司整體融資成本有所下降，加權(quán)平均利率由6.49%下降到5.54%，去年上半年利息支出超過16億元。那今年情況如何呢?從半年報數(shù)據(jù)看，公司今年上半年的財務費用為4.9億元，同比大幅下降。對此，李明稱公司融資成本會隨著公司債務結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷的優(yōu)化，融資成本還會保持穩(wěn)定，并持續(xù)降低。值得注意的是，遠洋還有兩個保證，公司現(xiàn)在從事的主要業(yè)務都是國家所鼓勵的和支持的，比如說從事的養(yǎng)老服務；另外遠洋集團一直被國際評級機構(gòu)和國內(nèi)的評級機構(gòu)評為投資級的企業(yè)，再加上多年來建立的多方良好的信貸合作關(guān)系，預計公司的資金利率仍會繼續(xù)降低。
對于派息，李明稱遠洋集團將履行上市后做過的承諾，派息率不會低于20%。今年可以到40%，之前大概都是在30%左右。